Giá chung cư \"đi ngang\" sau Tết

Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán 2025, thị trường chung cư Hà Nội cho thấy sự ổn định về giá, khác hẳn với sự sôi động và tăng trưởng liên tục ghi nhận được sau Tết năm 2024. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá rao bán chung cư tại nhiều dự án không có sự biến động đáng kể so với thời điểm trước Tết, duy trì trạng thái đi ngang.

Đơn cử, tại dự án An Bình Plaza (quận Nam Từ Liêm), các căn hộ 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh với thời hạn sở hữu 50 năm vẫn được chào bán trong khoảng giá 3,3 - 3,5 tỷ đồng. Các căn hộ tương tự nhưng sở hữu lâu dài có giá rao bán dao động từ 4,3 - 4,4 tỷ đồng. Đối với phân khúc căn hộ lớn hơn, căn hộ 3 phòng ngủ sở hữu lâu dài với diện tích trên 80m2 vẫn giữ mức giá 6 - 6,2 tỷ đồng, trong khi căn hộ 3 phòng ngủ sở hữu 50 năm có giá khoảng 5 tỷ đồng.

Thị trường chung cư Hà Nội có dấu hiệu chững lại sau Tết.

Tình hình tương tự cũng diễn ra tại các dự án khác như FLC Complex (quận Nam Từ Liêm), nơi giá chào bán căn hộ có diện tích trên 50m2 dao động từ 3,9 - 4,2 tỷ đồng, và căn hộ trên 70m2 giữ mức giá 5,2 - 5,5 tỷ đồng. Tại Golden Palace (cũng thuộc quận Nam Từ Liêm), căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh vẫn duy trì mức giá 4,6 - 4,7 tỷ đồng từ cuối năm 2024. Dự án The Garden Hill cũng không có sự thay đổi về giá, với căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh được chào bán ở mức 4,5 - 4,7 tỷ đồng. Tại dự án Golden Field, mặt bằng giá chung cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh vẫn là khoảng 4,7 tỷ đồng, tuy nhiên, xuất hiện một vài trường hợp chủ nhà cần tiền gấp chấp nhận giảm giá xuống mức 4,5 - 4,6 tỷ đồng để đẩy nhanh giao dịch.

Không chỉ tại quận Nam Từ Liêm, xu hướng giá đi ngang cũng được ghi nhận tại các quận khác. Ở quận Thanh Xuân, giá rao bán căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh tại dự án Hà Nội Center Point vẫn duy trì ở mức 5,7 - 5,8 tỷ đồng. Tại Gold Season (Thanh Xuân), căn hộ 3 phòng ngủ vẫn có giá khoảng 8 tỷ đồng, còn căn hộ 2 phòng ngủ là khoảng 6 tỷ đồng. Các dự án căn hộ tại quận Cầu Giấy như HomeCity, Central Field và Discovery Complex cũng không có sự thay đổi về giá.

Tâm lý người mua vẫn chờ đợi

Anh Đình Văn, một kỹ sư IT 32 tuổi đang thuê một căn hộ nhỏ ở khu vực Cầu Giấy đã có ý định mua nhà từ năm ngoái, sau khi tích lũy được một khoản kha khá. Tuy nhiên, giá chung cư tăng chóng mặt khiến kế hoạch của anh liên tục bị \"trượt\".

Anh Văn cho biết: \"Vợ chồng tôi đi xem nhà khắp nơi, từ khu vực nội thành đến các quận ven đô, nhưng giá nào cũng \'chát\' quá. Ngân hàng thì liên tục điều chỉnh lãi suất, khiến việc vay mua nhà càng trở nên khó khăn hơn. Mấy tháng trước còn định cố gắng gồng, nhưng giờ thấy giá vẫn \'neo\' cao quá, đành tạm hoãn lại\".

Anh Văn chia sẻ, anh vẫn thường xuyên theo dõi thị trường và hy vọng giá chung cư sẽ có điều chỉnh giảm trong thời gian tới. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia lại dự báo giá khó giảm sâu, khiến anh không khỏi lo lắng. \"Nếu giá vẫn cứ \'đứng im\' thế này, chắc vợ chồng tôi đành phải tính đến phương án mua nhà ở các tỉnh lân cận, hoặc tìm kiếm cơ hội ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền hơn\", anh Văn bày tỏ.

Dưới góc độ chuyên gia, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, trong năm 2025, giá căn hộ chung cư sẽ khó có chiều hướng đi xuống. Nguyên nhân là bởi nguồn cung sơ cấp mới hiện diện trên thị trường trong năm 2025 sẽ tập trung chính ở phân khúc cao cấp và hạng sang thuộc các đại đô thị.

Chính bởi vậy mà giá căn hộ sẽ tiếp tục “neo” cao. Nguồn cung từ các dự án nhà ở xã hội có khả năng sẽ gia tăng trong năm 2025 nhưng sẽ vẫn vô cùng ít ỏi so với nhu cầu của người dân. Nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ vẫn vô cùng vắng bóng. Do đó, mặt bằng giá căn hộ sẽ khó có chiều hướng đi xuống, chỉ duy trì mức đi ngang.

Đồng tình với quan điểm này, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cũng cho biết, thực tế giá chung cư ở Hà Nội trong thời gian gần đây đã chững lại. Thậm chí, từ sau Tết đến nay, giá chung cư thậm chí có xu hướng giảm nhẹ ở một số nơi và đang ổn định.

Theo ông Thịnh, nguyên nhân chính là do thanh khoản thị trường tương đối thấp, người mua nhà không quá tích cực. Trong khi đó, nguồn cung mới dự kiến sẽ tăng lên đáng kể trong quý 1 và quý 2 năm 2025, khi nhiều dự án đã hoàn thành các thủ tục pháp lý và xây dựng.

Dự báo trong tương lai, chuyên gia cho rằng giá chung cư có thể tiếp tục ổn định hoặc thậm chí giảm nhẹ trong năm 2025. Điều này một phần do các chính sách của Chính phủ nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản, đặc biệt là nhà ở xã hội. Tuy nhiên, theo chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh các yếu tố như lạm phát và tình hình kinh tế vĩ mô cũng cần được theo dõi.